✅ Kentsel Dönüşüm Gayrimenkul Sertifikaları: Kimler İhraç Edebilir? İhraç Şartları Nelerdir?
Kentsel dönüşüm gayrimenkul sertifikaları (kısaca “KDGS” diyeceğiz), dönüşüm projelerinde finansman elde etmenin en önemli araçlarından birisidir. KDGS, hem yatırımcıya yeni fırsatlar sunar hem de projelerin hayata geçmesini kolaylaştırır. Peki, kimler bu sertifikaları ihraç edebilir? Hangi şartlar aranır? Hak sahipleri ne kazanır? Cevaplarını bu yazımızda bulabilirsiniz.
📌 Kimler KDGS İhraç Edebilir?
KDGS ihraç edebilecek kurum ve kuruluşlar, belirli yasal düzenlemelere tabidir:
- İller Bankası A.Ş. ve TOKİ, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkilendirmesi ile,
- Belediyeler ve belediyelerin belirlediği tüzel kişiler, İller Bankası garantörlüğünde,
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen tüzel kişiler,
- TOKİ’nin bağlı ortaklıkları ve iştirakleri.
Diğer özel tüzel kişilerin ihraç yapabilmesi için:
- Özkaynaklarının sermayesinden fazla olması,
- Derecelendirme kuruluşlarından “yatırım yapılabilir” seviyede uzun vadeli not almış olmaları gerekir.
🏗️ Hak Sahiplerine Sertifika Verilmesi Nasıl İşler?
- KDGS, anlaşma sağlanması hâlinde dönüşümde hak sahibi olan kişilere verilebilir.
- Hak sahiplerine verilecek sertifika adedi, sahip oldukları taşınmazın değerine göre belirlenir. Bu değer, kamu kurumlarının belirlemelerine ek olarak değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan raporlarla da desteklenebilir.
- İhraççı, sertifika karşılığı bağımsız bölüm tahsisi yapabilir.
🔁 Edim ve Tazminat Esasları
- Yatırımcılar ile hak sahipleri eşit haklara sahiptir. Bu eşitlik, izahnamede açıkça belirtilmelidir.
- İhraççı, edim yükümlülüğünü yerine getirmek zorundadır. Cezai şart hükümleri izahnamede yer alabilir.
- Yatırımcılara, asli edimi talep etmeleri hâlinde kredi kullanımı veya taksitli ödeme gibi alternatifler sunulabilir.
🛡️ Proje Gerçekleşmezse Ne Olur?
Eğer proje gerçekleşmez veya bir yıldan fazla gecikirse:
- KDGS, ihraç değerinden aşağı olmamak kaydıyla geri alınır.
- Ayrıca izahnamede öngörülmüşse cezai şart da uygulanır.
- Yatırımcı zarar görürse, bu zarar ihraççı tarafından tazmin edilir.
💼 TOKİ ve İller Bankası Projeleri İçin Özel Uygulamalar
TOKİ ve İller Bankası projelerinde bazı istisnalar geçerlidir:
- Raporlama, yapı denetim kuruluşları yerine TOKİ veya İller Bankası tarafından yapılabilir.
- Sertifika gelirleri, doğrudan TOKİ veya İller Bankası’na aktarılır.
- Yatırımcı fonları, bu kurumlar tarafından değerlendirilir.
- Bazı maddelerde yer alan hükümler bu tür projeler için uygulanmaz.
🎯 KDGS Yatırımcıya Ne Sağlar?
KDGS, projelere sermaye akışı sağlar, hak sahiplerini sisteme dahil eder ve yatırımcılara güvenli bir yatırım fırsatı sunar. Ancak bu sistemde yer almak için hukuki düzenlemelere uygunluk, şeffaflık ve mali yeterlilik şarttır.
Kentsel dönüşüm gayrimenkul sertifikaları hakkında daha detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden yararlanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. 25 yılı aşan uzmanlık, bilgi birikimi ve tecrübemiz ile yanınızdayız. Ayrıca, dilerseniz Kurucumuz Dr. Soner Altaş‘ın Ticaret Hukuku alanındaki eserlerine göz atabilir veya Türkiye’nin ilk ve tek Şirketler Hukuku ile Organize Sanayi Bölgeleri Hukuku Bilgi Sistemi olan Tacirsoft Hukuk Bilgi Sistemi’ni yakından inceleyebilirsiniz.
